Понятие сделки не всегда подразумевает то же самое, что и понятие договора. Сделка включает в себя большее количество юридически значимых действий, в то время, как под заключением договора понимается, как правило, однократное действие именно по подписанию договорного соглашения. Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, а сделка – состоявшейся, в случае, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
С теоретической точки зрения выделяются различные подвиды сделок. К ним относятся односторонние и многосторонние, возмездные и безвозмездные, срочные и бессрочные, условные и безусловные и т.д.
Договорные правоотношения достаточно часто являются объектом конфликтных ситуаций, и, как следствие, судебных процессов. Это происходит потому, что нередко происходят всевозможные недопонимания в процессе переговоров перед заключением сделки, вследствие чего договор может быть составлен некорректно, с пороками различных условий. Бывают и ситуации, когда одна из сторон намеренно нарушает договорные обязательства – на рынке недвижимости всегда существовали и сейчас существуют как просто недобросовестные контрагенты, так и откровенно мошеннические схемы. В таких ситуациях, для восстановления нарушенного права, возмещения потерянных денежных средств, получения компенсаций, истребования имущества из чужого незаконного владения, устранения иных препятствий во владении и пользовании имуществом, необходимо судебное вмешательство.
Для защиты интересов пострадавшей стороны от невыполнения или неверного исполнения договорного обязательства, действующим законодательством предусмотрено большое количество рычагов по восстановлению нарушенного права. К ним относится возможность взыскать материальный и моральный ущерб, проценты, неустойку, и так далее. Секрет в том, чтобы правильно воспользоваться такими средствами защиты, вести разумную и взвешенную тактику, а не действовать по наитию. Выбрать правильную стратегию защиты и выиграть спор по сделке в таком случае поможет адвокат.
Адвокат, практикующий защиту в сфере споров по сделкам, должен иметь не только глубокое знание всех нюансов гражданского и смежных с ним видов права (жилищного, земельного, градостроительного и других), а также знание гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального законодательств, но и внушительный опыт судебной практики. Споры по сделкам требуют от адвоката умения доказывать свою позицию на всех инстанциях судебного процесса, умения найти как фактические, так и процессуально-правовые аргументы, подтверждающие правильность представляемой позиции.