Несмотря на то, что механика договора подряда является достаточно прозрачной (заказчик формирует задачу, подрядчик выполняет задачу в оговоренный срок, заказчик принимает и оплачивает конечный результат), в судебных процессах споры по договорам подряда – частый гость. Кроме того, необходимо учитывать сложность процесса доказывания по данному виду споров.

Основаниями для судебных разбирательств по договорам подряда может быть множество различных причин, которые очень часто являются следствием невнимательности или безалаберности сторон при заключении или исполнении договора.

К таким причинам могут относиться:

• несоблюдение существенных условий договора подряда;

• нарушение процедуры приема-передачи работ и порядка ее оформления (участие в такой процедуре лиц, не уполномоченных на соответствующие действия договором, ненадлежащее качество выполнения работ, просрочка выполнения работ);

• неисполнение или отступление от обязательств по договору («вольное» исполнение работ по обязательству, нарушение ценовой сметы).

Особенности строительного подряда заключаются в следующем:

• подрядчиком может выступать как физическое, так и юридическое лицо, при наличии у последнего лицензии и всех необходимых разрешений на выполнение определенной категории строительных, отделочных работ;

• к строительному подряду в целом можно отнести такие категории работ, как монтажные, пусконаладочные, проектные, изыскательские и другие работы, работы по капитальному ремонту и реконструкции зданий, сооружений;

• в строительном подряде очень важное значение имеют действующие строительные стандарты и технические нормы;

• предусмотрена возможность привлечения строительного инженера и иных специальных лиц, выполняющих контрольно-надзорные функции;

• в правовом регулировании данного вида правоотношений участвуют сразу несколько отраслей материального права – гражданское, земельное, жилищное, градостроительное право.

Поэтому адвокат, представляющий интересы доверителя в споре по строительному подряду должен быть специалистом не только в гражданском, земельном, жилищном, градостроительном праве, но и разбираться в правилах применения строительных стандартов и технических норм.